Оплата недвижимости в Таиланде и сертификат FET

Мы проводим платежи по сделкам с недвижимостью в Таиланде: застройщику по инвойсу, частному лицу по договору, а также оплачиваем счета и налоги на тайские счета. Отправитель может находиться в любой стране.

Коротко

• Офис на Банг Тао открыт ежедневно, 7 дней в неделю, с 09:00 до 21:00.
• Наличные доллары купюрами 50 и 100 идут по 32,5 ฿ на 4 сентября 2026.
• Наличные евро идут по 37,71 ฿ за 1 EUR на 4 сентября 2026.
• Курс на наличную часть сделки держится 60 минут после подтверждения.
• Средняя операция обмена наличных занимает до 15 минут.
• Доставка наличных по Банг Тао стоит 0 ฿ при любой сумме.
• Минимальная сумма перевода по СБП составляет 10 000 ฿.
• От 50 000 ฿ курс считается индивидуально.
• Тайский банкомат берёт 220 ฿ за снятие, у части банков комиссия 250 ฿.

Что такое сертификат FET и зачем он нужен?

FET (Foreign Exchange Transaction) это документ тайского банка о том, что деньги пришли в страну из-за рубежа в иностранной валюте и были конвертированы в баты.

При покупке кондоминиума во freehold на иностранца Земельный департамент требует подтверждение зарубежного происхождения средств, и таким подтверждением служит именно этот документ.

Отсюда правило, которое ломает больше всего сделок. Назначение платежа и данные плательщика нужно согласовать до перевода, а не после. Переделать назначение уже проведённого SWIFT практически невозможно.

Какие платежи мы проводим

Застройщику по инвойсу. Первый взнос, рассрочка по этапам строительства, финальный платёж перед передачей ключей.

Частному лицу по договору. Покупка на вторичном рынке, когда продавец физическое лицо с тайским счётом.

Счета и налоги на тайские счета. Сборы при регистрации перехода права, платежи управляющей компании, коммунальные счета по объекту.

Инвойс может быть выставлен на любую страну, а отправитель находиться где угодно. Маршрут платежа мы подбираем под конкретный документ и подтверждаем в чате до начала операции.

Что подготовить

Список короткий, но собрать его лучше заранее:

1. Инвойс или договор с точными реквизитами получателя.
2. Паспорт покупателя, на чьё имя оформляется объект.
3. Валюту и сумму платежа так, как они указаны в документе.
4. Требование по FET: нужен ли сертификат для этой сделки, спросите заранее у юриста или застройщика.
5. Сроки по договору, чтобы мы понимали, к какой дате платёж должен уйти.

Как проходит работа

1. Присылаете инвойс и вводные в WhatsApp или Telegram.
2. Мы проверяем реквизиты, назначение платежа и требование по FET, называем условия.
3. Вы подтверждаете, после чего получаете инструкции по отправке.
4. Платёж уходит получателю, вы получаете подтверждающие документы по операции.

Наличную часть сделки (задаток, комиссию агенту, оплату услуг) удобно закрывать в офисе на Банг Тао.

Курсы на наличные доллары и евро на 4 сентября 2026 держатся на уровне 32,5 ฿ за доллар купюрами 50–100 и 37,71 ฿ за евро, полная таблица стоит в разделе курсов.

Чего мы не обещаем

Сроков зачисления и итоговых сумм заранее мы не называем. Международный перевод проходит через банки-корреспонденты и комплаенс получателя, а сроки и удержания там зависят от банков, а не от нас.

Юридическую часть сделки ведёт ваш юрист или застройщик: проверка объекта, договор, регистрация и налоги остаются на их стороне. На нашей стороне маршрут денег и корректные документы по платежу.

Кому это подходит

Покупателям кондоминиумов на Пхукете, которые оформляют freehold и которым банк или Земельный департамент назвал требование по FET. Владельцам, которые уже купили объект и платят взносы управляющей компании, налоги и счета с зарубежного счёта.

Инвесторам, оплачивающим рассрочку по этапам строительства.

Если ситуация нестандартная, опишите её в чате. Мы ответим, подходит наш маршрут под вашу сделку или нет, до того как вы что-либо отправите.